光るマンション

マンション大規模修繕工事を行って物件の価値をキープしよう

マンション大規模修繕工事の施工前に知っておきたい豆知識

足場用の鉄骨

マンションを購入して築年数が経つと、マンション大規模修繕工事が必要になります。そんなマンション大規模修繕工事の施工前に発生しやすいトラブルについてご紹介します。近年、修繕積立金が不足するというトラブルが増えています。マンションの大規模修繕には多額の費用が必要となるため、本来は長期修繕計画を立て、それにそって修繕積立金を集めています。しかし、その長期修繕計画に不備があった場合に、修繕積立金が不足する場合があります。その場合は、不足分を居住者から徴収したり、工事内容を見直して費用を抑える、または融資を受けるといった対応が必要となります。この問題を避けるためにも長期修繕計画をしっかり立てておく必要があります。
他に、修繕委員会の人数が集まらないというトラブルがあります。一般的には、大規模修繕工事の際はマンション所有者から修繕委員会を立ち上げますが、募集しても集まらないケースがほとんどです。たった数人で大規模修繕工事の計画を進めるのは困難で、結果的に管理会社に丸投げしてしまうと、工事費用が高くなってしまう場合が多いです。修繕委員会の人数は5人から10人ほどが目安で、できれば公平に意見を出し合う為、幅広い年代から集まると良いです。
マンション大規模修繕工事に何らかのトラブルが発生する可能性は十分ある為、知識や経験があり、安心して任せられる専門業者へ依頼するのがお勧めです。

第一回目のマンション大規模修繕工事のポイントとは?

相続した土地を活用して賃貸マンション経営を始めたオーナーは、10年程度経過すると大規模修繕工事についても意欲的になります。また最近の建物は頑丈なので、15年に1回のペースでマンション大規模修繕工事を行う事例も多いです。しかし建物の状態によって最適な時期は異なるので、早めにマンションの点検を専門業者へ依頼するべきです。
そして点検結果を総合的に考えて、オーナーが業者と相談しながらマンション大規模修繕工事の時期を決定するのがポイントです。一方で個人が賃貸マンションを経営する場合には、修繕費用を計画的に用意できないという問題もあります。しかしローン金利は低下しており、低コストでマンション大規模修繕工事の費用を調達することも十分に可能です。そして賃貸マンション経営では、常に入居者の要望を聞きながら設備を維持したり改善することが重要です。
特に大規模修繕工事の機会に、エントランスに宅配ボックスを新たに設置するのがブームになっています。また鍵付きのポストに取り換えると、郵便物の盗難などのリスクもなくなります。そして外壁塗装を行うときにお洒落なデザインを選ぶと、マンションのイメージアップによって稼働率も高めることができます。

優秀な所に依頼すればマンション大規模修繕工事でトラブルは起きない

マンションを購入すると、いずれはマンション大規模修繕工事が必要な時がやってきます。マンション大規模修繕工事の施工中に起こりやすいトラブルをご紹介します。よくあるトラブルが居住者や近隣住民からの苦情です。大規模修繕工事を行う際には、事前に施工会社が住民に工事説明会を行い、工事の手順や注意点等を伝えます。また、周辺の住宅にも事前に施工挨拶を行ったり、説明の書面を配布したりします。しかし、どうしても騒音、振動や臭い、ホコリは発生してしまうので、事前に説明しても、耐えられずにクレームになるケースが多いです。
これらのクレームを減らすためには、クレームが起きそうな作業の都度、マンション居住者や周辺住民にお知らせをしてもらうよう、施工会社に依頼しておくとよいです。
他に、外壁修理の際に看板の脱着が必要となり、トラブルになるケースがあります。1階には店舗が入っているマンションが多いですが、その店舗の看板が壁面に取り付けられている場合、外壁修理の際に邪魔になってしまう為、取り外す必要があります。基本的に外壁はマンションの共有部分にあたり、看板の脱着費用は店舗が持つことになりますが揉める場合があります。工事中の代替えとして、足場の目立つ位置に代わりの看板を設置することも可能です。このように、マンション大規模修繕工事にトラブルはつきものなので、施工は信頼できる専門業者へ依頼することをお勧めします。

信頼できる業者に頼んで、マンションを定期的に大規模修繕しないと、価値が下がってしまいます。そんなマンション大規模修繕は【株式会社栄光】に任せるのが正解です。足場を組まずに修繕を行うブランコ工法が得意な会社なので、足場代がかからず、その分費用を節約することが可能です。

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